Réduction impôt : bien comprendre la loi Pinel

La réduction impôt achat immobilier ancien est intéressante, mais sachez que la réduction impôt Pinel est aussi appliquée pour les logements neufs. De nombreux programmes sont proposés en France, mais soyez tout de même vigilant. Toutes les villes ne sont pas éligibles au calcul réduction impôt loi Pinel, d’où l’importance de se focaliser sur un simulateur réduction impôt Pinel.

Quelle est le montant de la réduction impôt ?

Le montant réduction impôt Pinel s’articule autour de 6000 euros par an grâce à trois taux en vigueur. A l’aide de ces derniers, le calcul réduction impôt Pinel est très simple. Inutile d’avoir des compétences poussées dans ce secteur puisque vous devez connaître seulement les pourcentages :

  • 12 % pour une mise en location sur 6 ans
  • 18 % pour un bien loué pendant 9 ans
  • 21 % pour une location de 12 ans

La réduction impôt achat immobilier 2018 ne change pas même si la loi a été prolongée pour quatre années supplémentaires. Il est par contre impossible d’envisager la réduction impôt Pinel reportable et sachez que vous ne devez pas dépasser 300 000 euros par an.

La réduction d’impôt est-elle différente du crédit d’impôt ?

Les Français sont de plus en plus nombreux à se focaliser sur le plafond réduction impôt afin de calculer les avantages possibles. Toutefois, la réduction impôt 2018 liée au dispositif Pinel réduction impôt est différente de ce crédit d’impôt. Ce dernier consiste à distribuer une enveloppe afin de vous épauler dans la réalisation de travaux. Vous pouvez ainsi avec cette somme améliorer la rénovation énergétique de votre demeure alors que cette réduction impôt achat immobilier vous donne les moyens de défiscaliser. La somme octroyée sera ainsi versée tous les ans sous la forme d’une réduction appliquée sur les impôts.
Le report réduction impôt Pinel n’est pas envisageable, c’est un un point faible dans ce dispositif que vous ne retrouvez pas avec le crédit d’impôt.

Tous les logements sont-ils compatibles avec la loi Pinel ?

Réduction d’impôt

Alors qu’elle est différente du crédit d’impôt, la réduction impôt achat résidence principale reste très attractive même si quelques conditions sont à respecter avec précision. Vous devez donc vous attarder principalement sur les logements neufs ou ceux qui sont en l’état futur d’achèvement, mais sachez que l’acquisition afin de bénéficier de cette loi Pinel réduction impôt ne devra pas être réalisée après le 31 Décembre 2021 sauf si un éventuel report est identifié.
Certains contribuables se renseignent sur la réduction impôt Pinel 2018 puisqu’ils souhaitent transformer un local. Si ce dernier devient un logement, il est tout à fait envisageable de bénéficier de cette réduction impôt immobilier. Les conditions à suivre seront par contre les mêmes que ce soit en termes de loyers ou de ressources pour les locataires.
De plus, il est important de noter que la base réduction impôt Pinel est appliquée si le logement est loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien. Vous devez donc programmer rapidement la mise en location pour que cette réduction impôt immobilier locatif soit disponible.

La loi Pinel ne concerne pas toutes les villes

Après avoir découvert un exemple calcul réduction impôt Pinel, vous avez été rapidement conquis par cette réduction impôt immobilier neuf, mais si vous effectuez un investissement dans une ville non éligible, votre transaction sera inutile. Vous devez donc vous focaliser sur plusieurs critères, dont le report réduction d'impôt Pinel ainsi que le plafond réduction impôt Pinel, mais ce sont surtout les zones qui sont les plus importantes :

  • Zone Abis pour Paris et la première couronne
  • Zone A pour les villes de plus de 250 000 habitants
  • Zone B1 pour les communes entre 150 000 et 250 000 habitants

C’est la grande nouveauté de cette loi réduction impôt immobilier qui s’applique depuis le 1er Janvier 2018. Il est important de noter que les zones C et B2 ont été reléguées aux oubliettes. N’envisagez donc pas de calculer cette réduction impôt Pinel 6 ans sans vérifier au préalable la compatibilité.

Pourquoi choisir ce dispositif de défiscalisation en 2018 ?

En fonction de l’année réduction d'impôt Pinel, vous pouvez espérer défiscaliser jusqu’à 21 %. Une simulation réduction impôt Pinel devrait donc vous combler puisque plusieurs avantages sont identifiés :

  • Le taux réduction impôt Pinel s’adapte à votre projet de 12 à 21 %
  • Vous préparez votre retraite avec efficacité
  • Même la réduction impôt investissement locatif ancien vous permet de dégager un revenu supplémentaire
  • Vous constituez un patrimoine que vous pourrez transmettre à la prochaine génération
  • L’avantage fiscal peut atteindre 63 000 euros
  • La loi Pinel est plus avantageuse que la loi Duflot

Avec un exemple réduction impôt Pinel, vous serez rapidement surpris par les points forts de ce dispositif proposé par Sylvia Pinel. Cette dernière a donc conçu un projet digne de ce nom capable de combler de nombreux contribuables, même ceux qui choisissent de réaliser un investissement à l’aide d’un emprunt. Ce dernier n'impacte donc pas votre volonté d'acquérir un bien neuf, mais n'oubliez pas de prendre en compte ce financement dans votre projet.